Bewertungsmethoden

Beleihungswertermittlungen

Ich ermittle den Beleihungswert unter Berücksichtigung von § 16 Abs. 2 Pfandbriefgesetz (PfandBG) in Verbindung mit der Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte (BelWertV).

Marktwertermittlungen

In Deutschland wird der Verkehrswert (Marktwert) üblicherweise gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV) ermittelt. 

Sonstige Verfahren (nicht normierte Verfahren)

In Sonderfällen können außer den vorgenannten Verfahren die nachfolgende Verfahren zur Anwendung kommen:

• Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF): Internationale Bewertungsmethode, die mittels Abzinsung von Zahlungsströmen den Kapitalwert ermittelt.
• Residualwertverfahren: Dieses Verfahren wird überwiegend für Bauträger / Projektentwickler für Investitionsentscheidungen eingesetzt. Der wirtschaftlich tragbare Grundstückswert wird als Restwert des geschätzten Verkaufserlöses nach Abzug aller Kosten (inkl.  Wagnis- und Gewinnzuschlag) ermittelt. 
  

Bewertungsgegenstand

Für folgende Objektarten haben ich bereits Bewertungen erstellt:

• Unbebaute Grundstücke
• Eigentumswohnungen
• Ein- und Zweifamilienwohnhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Gemischt genutzte Gebäude
• Wohn- und Geschäftshäuser
• Büro- und Verwaltungsgebäude
• Geschäftshäuser
• Einzelhandel
• Fach-, Bau- und Möbelmärkte
  
• Einkaufszentren
  
• Gewerbeimmobilien
• Logistikimmobilien
• Produktionsimmobilien
• Managementimmobilien (Hotels, Shopping Center)
  
• Gaststätten
• Sonderimmobilien
• Auslandsimmobilien
• Bewertung von beschränkt dinglichen Rechten (Leitungsrecht, Wegerecht, Nießbrauch, Wohnrecht usw.)
• Bewertung von gesetzlichen Beschränkungen (Bauplanungsrecht, Denkmalschutz, Überbau, Notwegerecht)